当前位置:主页 > A人生活 > 正文

《钱难赚,房地产别乱买》:别傻了,老公的房子不是你的房子

2020-06-11 来源: 693 A人生活
离婚 VS. 财产分配
老公有房就好?别傻了,另一半的房子不等于你的……

35岁的小芳是全职妈妈,与先生阿强育有7岁及5岁的两名子女,发现阿强外遇已有一段时间,因为顾及孩子,想让小孩有个健全的家庭,所以她选择隐忍,直到事情终于纸包不住火了,两人这才决定摊牌……,只是没想到,老公这时竟然翻脸不认人,甚至把小芳赶出家门,强逼她签字离婚,好跟外遇对象再婚。婚后的小芳为了照顾小孩,辞掉原本待遇还不错的医院行政工作,算算自己离开职场已有7年之久,现在想要重回职场却四处碰壁,她除感叹自己遇人不淑,也只能跟娘家求救,找律师打官司为自己及孩子争取权益。

最后说到两人婚后居住的房子,因为是阿强婚后独自贷款购入,所以直接就登记在他自己名下,目前市值约1000万元,尚余约200万元的贷款。所幸小芳还有一间父母留给她的小套房可栖身,才不至于无家可归。

在台湾,离婚真的不算新鲜事,根据统计,2016年全台共有5万3837对夫妻离婚,平均每天就有147对夫妻正在办理离婚手续。论及夫妻离婚,除了孩子的监护权,一般最容易产生纠纷的就是财产分配的问题。尤其没有工作收入的全职妈妈,一旦面临离婚难题,除了可能失去小孩的监护权,被丈夫赶出原本住所的机会也大大提高,这时,究竟该如何捍卫自己的权益呢?

不特别约定,台湾多数夫妻採用「法定财产制」

关于夫妻在婚姻存续期间彼此财产权利应如何处理,主要是规定在《民法》亲属编第4节之「夫妻财产制」中。夫妻财产制可分为「法定财产制」及「约定财产制」两种,其中约定财产制又可分为「共同财产制」及「分别财产制」两种。

依据《民法》现行规定,夫妻在结婚前后,如果没有用契约选择夫妻财产制者,法律上会以「法定财产制」做认定。选用「共同财产制」的可说是微乎其微,另有少部分是选用「分别财产制」,内容就是夫妻双方各自拥有自己所有财产,并没有婚前或婚后财产的区分,较简单也较无争议。

婚前买的房子,不纳入剩余财产分配

因此「法定财产制」是现在最普遍也是最多夫妻採用的财产制,其最大特色是将夫妻的财产分成婚前财产与婚后财产。婚前财产,顾名思义就是夫妻在结婚前各自取得的财产,婚后财产则是结婚后才取得的财产,至于婚前财产在婚后关係存续期间的孳息(例如存款利息或房租等),则视为婚后财产。夫妻个人的婚前财产各自保有其所有权,各自管理、使用、收益及处分,不必徵求配偶同意,也不纳入夫妻剩余财产分配的範围。

婚后财产就不一样了,法律规定因离婚、夫妻之一方死亡导致法定财产制关係消灭时,夫或妻除了因继承或其他无偿取得之财产与慰抚金之外,其他所有现存的婚后财产,扣除婚姻关係存续所负债务,如果还有剩余,则双方各自剩余财产的差额,应平均分配,是为「夫妻剩余财产分配请求权」。

例如男方名下有一栋价值900万元的房子、银行存款100万元,女方名下无房子,仅有存款50万元,双方对外均无负债,则女方可要求男方给予剩余财产分配(〔900 +100 - 50〕/ 2 =)475万元,这项设计是为了合理评价「操持家务之一方,对家庭生活付出劳动力的贡献」!

已婚更要力求经济自主,才有筹码争取权益

以小芳的例子来说,虽然房子登记在阿强名下,却是两人婚后才买,小芳身为全职妈妈,并无工作收入,属经济较为弱势一方,两人离婚时,可请求分配夫妻剩余财产,为自己争取权益。至于夫妻剩余财产的计算方式则为价值1000万元的房子,扣除房贷余额200万元后,尚剩800万元,而小芳的套房因是继承得来的财产,婚后也无房租收入不纳入分配,因此夫妻间剩余财产差额为800万元,离婚的时候,阿强必须拿出剩余财产的一半也就是400万给小芳。但这项请求是以金钱给付,并非指小芳可直接要求过户房子的一半,法律上属于债权,若阿强不肯支付,小芳可以透过打官司追回。

此外,从小芳的故事得知,儘管男人外遇离婚的代价不小,但全职妈妈如果面临失婚,恐将陷入更辛苦的处境,建议现代女性从年轻时就要积极规划理财或置产,不要以为结婚后夫妻合力买房就好,即使走入婚姻,女生最好还是保有自己的工作、职业技能及私人财产,万一不幸失婚,至少具备一定的经济自主能力,不用担心流落街头,更有筹码为自己及孩子争取权益。

至于离婚时,两人住的房子到底要如何分配,往往成了离婚双方争论角力的焦点,是否夫妻两人就一人分一半呢?其实答案有点複杂。

房子最好登记夫妻共有,方享有「优先承买权」

原则上,不动产(房子、土地)的「所有权」归属,是依照「登记」来认定,登记在谁名下就是谁的,因此建议像房子如此金额庞大的不动产,若是夫妻两人合资购入,担心日后步上离婚之途,没有登记的一方会变得一无所有,最好的折衷方案就是:房子登记由夫妻共有,这幺一来,即使其中一方想出售这栋共有的房子,另一方可享有「单独」且「优先」购买这间房子的权利,这就是法律上所谓的「优先承买权」。此外,双方最好以白纸黑字约定彼此购屋出资比例并且保留每份缴房贷、固定汇款的收据证明等,一旦日后夫妻若卖掉房子或离婚时要分配财产,这项证明便是推算分配金额、产权比例的重要依据。

备注:夫妻选择适用的财产制需作成书面契约,否则不生效力;作成书面契约后除非向法院办理登记,否则不得对抗第三人。

倩宜姊姊的买屋小叮咛

Q:离婚后,共同居住的房子如何分配?另一半可以要求登记房子一半的产权吗?

A:「法定财产制」可保障夫妻在离婚时各自保有其财产的所有权、管理与使用权,债务也各自负担。也就是夫妻离婚或配偶死亡后,财产净值较少的一方,可获得夫妻剩余财产差额的一半。至于因继承或其他无偿取得之财产及慰抚金,不管是婚前还是婚后取得,就不是剩余财产分配的範围。

夫妻一方在离婚前5年内,若为了逃避分产给对方,而故意把名下财产贱卖、送给小三、小王或人头,有可能减损未来可分配的剩余财产,原告可向法院声请撤销该财产处分,将该财产纳入剩余财产分配。但若男女双方在离婚时没有约定剩余财产分配,在离婚生效后2年内,剩余财产较少的一方仍然可以根据《民法》第1030条之1第1项的规定,向法院提起民事诉讼,请求法院判决对方给付。

相关书摘 ►《钱难赚,房地产别乱买》:买房签约完发现贷款下不来怎幺办?

书籍介绍

《钱难赚,房地产别乱买:一位单亲辣妈的真心告白》,时报文化出版
.透过以上连结购书,《关键评论网》由此所得将全数捐赠儿福联盟。

作者:洪倩宜

佛系青年一定要弄懂的30个房地产问题,不论自住、投资,想赚钱就要学……30个脱贫翻身的买房故事,全盘托出!

透过3大购买时机点:找屋→买屋→卖屋,帮助您彻底了解购屋5大关键:时机、区位、产品、管理、价格。本书包含作者多年来的个人投资房地产的心法分享,以一个单亲妈妈的角色,告诉读者们,买卖房地产不只是砸钱就好,这当中还有许多眉角需要兼顾,才能确保辛苦存下来的钱不会打水瓢……

透过这本书,告诉您:

    房子就像聚宝盆,冏途人生也能逆转胜负二代如何运用有限资金,打造美好人生拒当下流老人,就从投资买房开始
《钱难赚,房地产别乱买》:别傻了,老公的房子不是你的房子

90%的人会对以下内容感兴趣:

.......................
.......................